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普宅和非普宅標準如何劃分?新政實施后,能省多少錢?

來源:央視新聞  發布時間:2024年11月20日

  18日,北京、上海兩地發布樓市新政,將取消普通住房和非普通住房標準,自2024年12月1日起施行。普宅和非普宅標準如何劃分?這一樓市新政將帶來哪些影響?

  什么是普宅與非普宅?

  當前,各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致,大多是根據住宅小區的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說:

  容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的,是普通住宅。

  非普通住宅一般具有更高的建設標準、更大的面積、更豪華的裝修,具備居住、商業等不同的用途,比如別墅、高端公寓、花園洋房等,面積普遍都是在140平方米以上。

  由于有了普通住宅與非普通住宅的區分,所以以往購房者在購房時,會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

  在二手房交易中,普通住房認定標準與稅收優惠掛鉤,其中最主要的就是增值稅。按現行政策,個人出售2年以上的普通住房,免征增值稅;個人出售2年以上的非普通住宅,仍需征收差額增值稅,稅率為5%。有專家就表示,北京目前仍有約30%的住宅被認定為非普通住房。

  專家:此次政策調整將促進剛性和改善型住房需求的釋放

  北京、上海明確,自12月1日起,取消普通住房和非普通住房標準。

  在個人出售住房增值稅方面,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。專家表示,增值稅方面的政策效應尤為積極明顯。

  上海易居房地產研究院副院長嚴躍進介紹,其中增值稅過去最高為5%,新政實施后,房屋持有滿兩年可以免稅。“比如上海一套房子現在1000萬元左右,相比過去買來的價格,它已經漲了500萬元左右。按照過去的非普通住宅標準,漲的要乘以5%的增值稅費,也就是25萬元。按照新政策,只要房東持有2年,就不需要交這25萬元的費用,降低了房東出售二手房的稅費成本。”

  在個人購買住房契稅方面,個人購買家庭唯一住房:

  面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;

  面積為140平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  對個人購買家庭第二套住房:

  面積為140平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;

  面積為140平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  上海房地產科學研究院院長嚴榮介紹:“上海的契稅從最高的3%下調到1%,比如在上海購買一套總價為1000萬元左右的住宅,契稅就從原來最高需要交30萬元,降低到現在最少交10萬元左右,減少了將近20萬元。”

  業內專家表示,此次政策調整,將促進剛性和改善型住房需求的釋放。

  已交房或正在買房稅費如何執行?

  《通知》規定自2024年12月1日起施行,在此前,個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅,尚未申報繳納的,符合相關規定亦可享減稅優惠。

  對于已經交房或最近正在買房的,這個稅費會如何執行?專家表示,如果相關稅款已經交到稅務部門,原則上是不能退的。如果購房者在12月1日以后再交相關稅費就可以享受這次優惠。

  此外,專家表示取消普通住宅和非普通住宅標準,跟中介費用并無關聯。針對中介費等相關問題,專家也建議有關部門加強市場監管,進一步規范市場秩序,鼓勵行業協會引導市場主體提高服務質量,適當降低經紀服務收費標準,促進市場活躍度繼續提升。

責任編輯:褚贊贊
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